Дистанционный ремонт в Болгарии.

Так сложилось, что за последние несколько дней, мне не раз задавали вопрос. Можно ли начать стройку в Болгарии, когда хозяин дома находится в другой стране?
Вопрос сложный , так как ответить на него так как хотелось бы спрашивающему, почти не реально!
Я понимаю, что многие реэлторы продающие вторичную недвигу , поют балладу о том как они замечательно помогут вам сделать все необходимые переделки. Но тем баллады и отличаются от исторической литературы, что их текст чаще всего основан на легендах или сильно переработан в эту сторону. Сейчас я уже готова утверждать на нашем опыте , за стройкой надо следить!
Вариант дистанционный возможен только, если вы строите новый дом по утвержденному проекту, с соответствующими договорами. Да и то сомнительно, надо проверять конкретные фирмы.
 Представьте себе такую схему. Архитектор ( болгарин) сделал проект, заказчик ( иностранец) заплатил. Инженер  ( болгарин ) сделал проект, заказчик  иностранец) заплатил. Дальше строительная компания ( болгарская ) строит , а инженер ( болгарин ) следит за соответствием стройки проекту, заказчик ( иностранец) продолжает платить. А теперь вопрос века! Кто между собой сможет быстрее договориться , если придётся чуть чуть тут не соответствовать проекту, чуть чуть там не доложить бетона? И поверьте, что на бумаге всё будет абсолютно в ажуре, только марка бетона может оказаться другой. Возможно даже, что вы этого никогда и не узнаете, но не факт!
И такая ситуация типична не только для Болгарии, а для всего мира. Попробуйте просто ту же ситуацию представить в любой стране, ну разве что Германию исключу из этого списка , да и то не всю!
Как же быть если очень хочется дом и нет возможности сидеть на стройке?
Хочу заметить , что эти мысли строго нужно считать ИМХО. И никак не воспринимать как руководство к действию. Здесь речь идёт только о переделке старого дома.

Правила поведения на стройплощадке ( памятка для юного строителя)

1. Договариваться со строителями стоит лично, причём не на пальцах, а лучше всего на чертежах и трёхмерных картинках. И строителям будет проще, да и вы сможете представить, как именно должны выглядеть ваши идеи. И гораздо меньше шансов , что кто то кого то не понял.
2. Стоимость работ имеет смысл закрывать по операциям, правда, в условиях переделки старого дома, будьте готовы к тому, что могут возникнуть не запланированные действия строителей, которые повлекут за собой дополнительные расходы. В среднем эти незапланированности укладываются в 20 - 30 % от изначальной стоимости проекта.
3. Отделочные материалы стоит закупать самим, под чутким руководством мастера , который будет делать работу. Многие нюансы известны только мастеру, который имеет дело с материалом. Опять же не имеет смысла доверять , на пример, выбор плитки кому либо. Во первых о вкусах не спорят. Веселенькая плиточка оранжевого цвета одного будет радовать своей солнечностью , а другого доведет до головной боли. Плюс, очень часто в крупных сетях стройматериалов, бывают серьезные скидки на очень качественную плитку, только потому, что осталось трудноликвидное количество. При минимальной фантазии и вкусе , вы сможете придумать очень интересные комбинации. Разумеется, никто из строителей не будет ломать голову , как съэкономить, не теряя  в качестве.
4. Вам понадобится человек ( или фирма), которые будут следить за работами на стройплощадке. Что должен делать этот мужественный человек. Прежде всего, он должен быть тотальной занудой ( в хорошем смысле этого слова!) В идеале , распорядок его рабочего дня должен выглядеть так. Утром визит на стройплощадку, светская беседа со строителями о их планах на сегодняшний день. Пару книксенов, и если не возникло никаких вопросов , то до окончания дня он свободен. К концу рабочего дня визит уже должен производится с фотоаппаратом. Доблестные строители демонстрируют свои достижения за день, всё фиксируется на камеру, составляется список вопросов и проблем, возникших у строителей за день. Вечером совещание с владельцем недвижимости по Скайпу, на пример, с пересылкой картинок достигнутого за день. И так каждый рабочий день. Желательно так же на бумаге фиксировать все присутственные дни и выполненные работы. Это вам поможет в дальнейшем реагировать на тексты типа, мы тут два месяца уже, адекватной фразой " Да , но только неделю из этих двух месяцев вы работали!" Все закупки материалов должны быть подтверждены квитанциями ( бывают исключения, но их стоит зафиксировать просто записью) Человек, который будет проделывать это для вас, должен обладать космическими запасами любви к вам или вы просто ему должны платить. Если мало знакомый человек предлагает вам подобную услугу бесплатно, должен возникнуть вопрос, где конкретно собака будет рыться, и какую сумму приготовить на эту яму. Может сразу стоит её оговорить? Что бы никто не мучался?
5. Вся окончательная оплата работ должна производится только , когда результат работ вас устраивает. Разумеется, если вы по дороге что то решили изменить, то это уже за ваш счёт.
6. Никогда окончательная сумма работ не укладывается в свою первоначальную оценку. Как в школе 10 пишем , два в уме. Только вслух эту свою готовность не произносите, не надо расслабляться.
7. Все временные рамки, которые вы планируете , будут нарушены. Это закон вселенной! Тайминг не является проф чертой строителя.

Всем известна старая истина ремонт - это пожар и потоп в одном лице. Так вот , если вы это делаете дистанционно, то вам стоит представить себя начальником генштаба при пожаре и потопе, а военные действия ( строительство) всё равно надо вести!

Страшно? Не бойтесь! Человек может всё! Если у него есть настоящее , горячее желание!

Боги, конечно, горшки обжигают, но и человечество тоже неплохо преуспело в этой операции.

Есть ещё вариант, но уже не дистанционный. Просто наездами делать какие то участки ремонта и радоваться новым доделкам в доме. За одно, у вас в процессе могут возникнуть новые идеи на базе опыта проживания в вашей местности.

Мы в нашем проекте уже приступили к финальным аккордам и параллельно в нашей деревне наступила активная весна. Все копаются на участках и окультуривают их по своим знаниям и вкусам. Наш только начал получать своё и пока происходит разгребание следов строительства. Но природу не остановишь и по всему саду полезли вот такие вот местные старожилы.

А это фото для ботаников. Так цветет наш любимый с собакой фундук ( или лещина, на местном языке)